九所镇 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

九所镇，这个隶属于乐东县的滨海小镇，是近年来网络上关于海南低成本旅居话题中一个绕不开的名字。它被誉为“穷人的三亚”，以与三亚无异的气候和远低于三亚的消费水平，吸引了潮水般的北方“候鸟”老人，其中又以东北人为主力军，从而获得了“海南小东北”、“哈尔滨九所分所”等称号。然而，盛名之下，其实难副。九所镇是一个优缺点被无限放大的矛盾体，它用正宗的东北美食和亲民的物价拥抱你，却又用虚高的房租、嘈杂的环境和落后的基建劝退你。

一句话总结: 一个被戏称为“海南小东北”的矛盾之地，以低廉的物价和正宗的北方美食吸引着大量候鸟，却也因虚高的房租和混乱的环境而备受争议。

2. 旅居门槛 #

讨论九所镇的旅居门槛，核心就在于其备受诟病的租房市场。这里的“便宜”仅限于吃喝，一旦涉及到“住”，性价比便荡然无存。

• 购房成本:

  • 九所镇的房产以本地人的自建房和少量老旧小区为主，鲜有现代化的商品房楼盘。对于外地人来说，在此购房的吸引力不大。一方面，自建房产权复杂，交易风险高；另一方面，缺乏有品质的居住产品。因此，绝大多数来到九所的“候鸟”都以租房为主。

• 租房成本:

  • 月租范围: 这是九所镇最大的“坑”。根据多位视频博主的实地探访，一个由自建房改造、条件简陋的单间或开间，在冬季旺季的月租金普遍在2000元至3000元。这个价格甚至超过了周边一些城市（如东方市）的正规小区两居室的租金。
  • 租赁选择与房屋类型: 九所镇的租赁市场主要由当地村民的自建房构成。这些自建房通常被房东分割成多个小单间对外出租，普遍存在以下问题：
    • 环境差: 缺乏正规的小区管理，楼道昏暗，卫生状况堪忧，周边环境嘈杂，鸡鸣狗叫不绝于耳，如同住在“城中村”或“大农村”。
    • 户型与隔音差: 房间通常是“握手楼”，采光通风极差。墙体很薄，隔音效果几乎为零，邻里的任何声响都清晰可闻，毫无隐私和宁静可言。
    • 供需失衡导致价格虚高: 由于网络上的过度宣传和信息不对称，大量不明真相的“候鸟”老人涌入，导致当地形成了“求大于供”的局面。房东看人下菜碟，针对外地人报高价的现象非常普遍。许多人被“气候和三亚一样，消费比三亚低”的口号吸引而来，却发现住宿成本远超预期，陷入进退两难的境地。
  • 包吃包住服务: 针对老年人群体，当地也衍生出一种“包吃包住”的养老服务，通常由自建房改造的简易“养老公寓”提供。价格约为每月1800元，包含住宿和三餐。虽然价格看似低廉，但住宿环境同样堪忧，且餐饮质量无法保证，更适合对居住品质要求不高的老年人。

3. 日常生活成本 #

与昂贵的房租形成鲜明对比的，是九所镇极具吸引力的日常生活开销，这也是它能够持续吸引大量人群的核心原因。

• 物价水平:

  • 九所镇周边的农业发达，使其成为了一个天然的“菜篮子”。这里的蔬菜、水果价格极其低廉。在农贸市场，莲雾等热带水果仅售几块钱一斤，各类蔬菜也基本是“白菜价”。对于习惯自己做饭的人来说，在九所可以享受到极低的饮食成本。

• 餐饮开销:

  • “东北美食天堂”: 这是九所镇最独特的标签。由于超过90%的外来人口来自东北，这里自然形成了一个庞大的东北餐饮市场。从早餐的豆腐脑、油条，到正餐的熏酱、铁锅炖，再到各种东北特色小吃如哈尔滨红肠、东北烤鸭，应有尽有，口味地道，甚至有博主评价“比老家哈尔滨的还正宗”。
  • 在这里，你可以完全保持在东北老家的饮食习惯，价格也十分亲民。一顿饭的开销远低于三亚等旅游城市，充满了浓厚的“家乡味”和烟火气。这种饮食上的便利和情感上的慰藉，是许多东北“候鸟”选择忍受九所其他缺点而留下来的重要原因。

• 交通费用:

  • 镇内交通主要依靠步行、电动车或当地的“风采车”（三轮摩托）。海南西环高铁在九所设有“乐东站”，为对外交通提供了便利。但镇内的公共交通系统几乎可以忽略不计。由于镇子不大，日常活动尚可应对，但若想探索周边，如前往龙沐湾或县城，则最好有自己的交通工具。

• 水电杂费:

  • 与乐东县其他区域持平，属于全国正常水平。冬季无需取暖费是巨大优势。

4. 区域环境与特色 #

九所镇的环境与特色，充满了强烈的冲突感和市井气息。

• 气候条件:

  • 作为其核心卖点，九所镇的气候与三亚完全一致，属于热带干湿季气候。冬季温暖干燥，阳光充足，是理想的避寒之地。这一点毋庸置疑，也是所有争议中唯一没有水分的优势。

• 自然风光:

  • 九所镇本身并不拥有优质的海景资源。虽然地处滨海，但海岸线并未得到良好开发，缺乏吸引人的沙滩和景观。想要看海，需要前往数公里外的龙栖湾或更远的龙沐湾。镇区本身给人的感觉就是一个规模较大的村镇，与“滨海度假”的想象相去甚远。

• 城市氛围:

  • “海南的东北”: 这是对九所镇氛围最精准的描述。走在街上，满耳都是东北口音，满眼都是东北面孔，商店招牌上写着东北特产，餐厅里卖的是东北家常菜。据博主观察，街上十个人里有八九个是东北人，其中又有五六个是哈尔滨人。这种极致的“飞地”文化，对于东北人来说是亲切的，对于非东北人来说则可能感到隔阂。
  • 拥挤与喧嚣: 与龙沐湾的“鬼城”景象截然相反，九所镇在冬季是一个极度拥挤和热闹的地方。早市和夜市人头攒动，街道狭窄，人车混行，交通混乱。其人口密度之高，甚至有博主形容“比三亚大东海的人还多”。这种摩肩接踵的“烟火气”，对于喜欢热闹的人来说或许是享受，但对于追求宁静度假的人来说，则是一场噩梦。

• 文化背景:

  • 九所镇的本土文化（如黎族文化）在强大的“候鸟”文化冲击下已变得非常稀薄。这里更像是一个因特定人群聚集而形成的、独特的、临时的社会生态样本，其文化核心是围绕着“过冬”和“养老”的东北市井文化。

5. 生活便利度与基础设施 #

九所镇的基础设施停留在乡镇水平，但由于人口聚集，满足基本生活需求尚可。

• 商业配套:

  • 镇上有一个大型的农贸市场，是整个区域的商业中心，商品琳琅满目，从新鲜果蔬到日用百货一应俱全。沿街商铺林立，餐馆、超市、药店等基本生活设施齐全。甚至连医疗诊所的医生也大多是哈尔滨人。但这里没有大型购物中心、电影院等现代商业娱乐设施，整体消费层级较低。

• 医疗资源:

  • 镇上有卫生院和一些私人诊所，可以处理一些常见病和慢性病。但医疗水平有限，无法应对急重症。对于有较高医疗需求的老年人来说，仍需依赖乐东县城或三亚的医院。

• 教育资源:

  • 镇上有中小学，满足本地居民的教育需求，但对于旅居者来说吸引力不大。

• 公共交通:

  • 高铁乐东站是其最大亮点，连接了三亚和海口。但镇内交通混乱，缺乏规划，主要依赖非机动车和三轮车。

6. 潜在风险与缺点 #

九所镇的风险和缺点非常突出，是选择此地前必须正视的现实。

• 房租泡沫与居住品质的矛盾:

  • 最大的风险在于其极度不合理的租房性价比。用2000多元的月租，换来的却是“老破小”式的居住体验，这是对“低成本旅居”概念的极大讽刺。许多被网络信息误导而来的人，往往在实地看到房子后大失所望。

• 环境嘈杂与管理混乱:

  • 人口过度聚集导致环境嘈杂、交通拥堵、卫生状况不佳。作为一个缺乏统一规划和有效管理的乡镇，它难以承载如此大规模的流动人口，导致整体居住品质低下。

• 信息不透明与中介陷阱:

  • 网络上充斥着大量对九所镇避重就轻、过度美化的宣传内容，这些内容往往由当地的房产中介或民宿经营者发布，旨在吸引客流。他们无限放大气候和物价优势，却对居住环境、房租陷阱等关键问题只字不提。这种信息壁垒是导致许多人“踩坑”的根本原因。

• 单一的文化氛围:

  • 浓厚的“东北圈子”文化虽然为东北人提供了便利，但也可能让其他地区的旅居者感到难以融入。如果你不习惯这种氛围，可能会感到孤独和隔阂。

7. 总结与建议 #

九所镇是一个目的性极强的地方。它不是一个普适性的理想“躺平”地，而是一个服务于特定人群（预算有限、不重居住品质、偏爱东北饮食和氛围的北方避寒老人）的特殊社区。它更像一个大型的、临时的、充满市井气息的北方“养老院”。

适合人群:

• 对东北饮食有刚需的北方人: 如果你无法适应南方的饮食，希望在海南也能吃到地道的家乡菜，九所是你的不二之选。
• 预算有限且不介意居住环境的老年人: 如果你对房子的要求仅仅是“一个睡觉的地方”，更看重气候和低廉的餐饮成本，那么每月1800元的“包吃包住”服务或许有一定吸引力。
• 喜欢极致热闹和人间烟火气的体验者: 如果你享受摩肩接踵的集市和喧闹的生活氛围，可以来此进行短期体验。

避坑指南:

1. 降低预期，切勿长租: 绝对不要在未实地考察的情况下就在网上预订长租房。建议先以日租或短租方式住几天，亲身感受环境和房屋状况，再做决定。大概率你会放弃长租。
2. 把它当作一个“补给站”: 一个更明智的策略是，选择居住在环境更好、性价比更高的**龙沐湾**，然后定期驱车到九所镇采购低价的食材和品尝东北美食。这样既能享受到优质的居住环境，又能利用九所的物价优势，实现“鱼与熊掌兼得”。
3. 警惕“老乡”推荐: 在一个满是“老乡”的环境里，反而要更加谨慎。不要轻信他人关于租房的口头承诺和推荐，一切以合同和实际房况为准。

8. 引用来源 #

本页面内容由以下 B 站、抖音视频博主的多条视频综合生成：

• 出发吧远望
• 九所镇 - 维基百科