临高县 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

临高，一个在海南岛的版图上略显低调的名字，却因其惊人的低房价和独特的滨海环境，在“躺平”和旅居圈层中激起千层浪。它既是能以“白菜价”实现海景房梦想的避世天堂，也是一个基础设施相对薄弱、经济发展滞后、充满“鬼城”争议的矛盾体。对于寻求极致低成本生活、不依赖本地就业的数字游民或退休人士而言，临高提供了一个极具诱惑力的选择；但对于追求生活便利度和城市活力的人来说，这里可能是一场需要谨慎评估的冒险。

一句话总结: 海南房价洼地，万元买房的避世天堂，一个充满争议的养老旅居选择。

2. 旅居门槛 #

在海南动辄数万一平的房价背景下，临高以其惊人的低门槛，成为了预算有限者实现海岛安家梦的最后一片“乐土”。这里的购房和租房成本之低，足以让任何来自一二线城市的游客感到震撼，但这份“便宜”背后也伴随着相应的代价。

• 购房成本:

  • 最低房价: 在一些视频博主的探访中，临高部分沿海楼盘的房价已经跌至令人难以置信的水平。例如，有博主提到，在某些入住率极低的小区，一套小公寓的总价可能仅需3万元，甚至出现过7000元一套的极端案例。这些通常是位于大规模开发的“鬼城”区域，如曾经的某大、某桂园项目，因开发商资金链断裂、规划失败等原因导致烂尾或长期空置。
  • 常见房价: 撇开极端案例，临高县城及周边区域的正常二手房价格也极具吸引力。均价普遍在3000-5000元/平方米的区间，一套60-80平方米的两房，总价通常在20-40万元之间。即便是在被认为是“坑”的沿海大盘，房价也多在4000元/平方米左右徘徊。相比之下，这些价格仅为三亚、海口等热门城市的零头。
  • 房屋类型: 低价房源普遍存在一些共性问题。首先是产权，部分特价房可能是使用权公寓或存在产权纠纷的房产，购买前需仔细甄别。其次是位置，绝大多数低价海景房位于远离县城的偏远区域，周边几乎没有任何商业配套，生活极度依赖自驾。最后是房屋状况，这些小区入住率极低，社区氛围冷清，物业服务基本处于停滞状态，房屋长期空置也可能导致老化、渗水等问题。

• 租房成本:

  • 月租范围: 如果只是想短期体验或是不愿承担购房风险，租房是更灵活的选择。在临高，租金同样低廉得惊人。一套位于沿海小区的精装修一房或两房，月租金通常在400-800元之间。如果选择年付，价格还有进一步的商量空间。在县城区域，设施齐全的居民楼租金也大致处于同一水平。
  • 租赁选择: 租赁市场的选择相当丰富。你可以用不到千元的价格，租到一套面朝大海、春暖花开的“海景房”，享受每日的日出日落；也可以选择县城里的老房子，体验当地人的市井生活。甚至有博主提到，一些当年售价数百万的豪华装修别墅，如今的月租金也仅需2500-3000元，堪称“白菜价”。这种极低的租房成本，为数字游民和候鸟式养老群体提供了极大的灵活性和极低的试错成本。

总而言之，临高的旅居门槛几乎是海南全岛最低的。无论是购房还是租房，都能以远低于全国大多数城市的价格，换取一个海边的“家”。然而，这种低成本是以牺牲生活便利性、社区成熟度和房产增值潜力为代价的。对于那些追求极致性价比、享受孤独与宁静的躺平者来说，这里是天堂；但对于习惯了现代城市生活的便利与繁华的人而言，选择前必须做好充分的心理准备和实地考察。

3. 日常生活成本 #

在临高生活，最大的优势之一便是极低的日常开销。这里的物价水平仿佛还停留在十几年前，让习惯了城市高消费的人们能够在这里轻松实现“生活自由”。

• 物价水平: 作为一个经济欠发达的县城，临高的整体物价非常亲民。当地居民以老年人居多，消费水平不高，使得市场价格保持在较低水平。无论是农贸市场、小餐馆还是日常用品，其价格都远低于海口、三亚等旅游城市，甚至比许多内陆县城还要便宜。

• 餐饮开销:

  • 市场采购: 在临高的农贸市场，可以深刻体会到生活的“烟火气”。本地出产的蔬菜、水果价格低廉，几块钱就能买上一大袋。作为渔业大县，这里的海鲜不仅新鲜，而且价格极具优势。在码头或市场，几十元就能买到足够一家人饱餐一顿的渔获。对于喜欢自己做饭的人来说，每月的伙食费可以轻松控制在500-800元以内。
  • 外出就餐: 县城里遍布着各种平价小吃店和餐馆。一碗地道的临高粉或是一份猪脚饭，价格通常在8-15元之间。即便是在沿海的旅游区，虽然餐饮选择较少且价格略高，但相比其他旅游城市依然显得非常“公道”。不过，需要注意的是，大型连锁餐饮品牌在这里几乎绝迹，外卖的选择也相对有限，尤其是在偏远的沿海小区。

• 交通费用:

  • 公共交通: 临高县城内的公共交通系统主要以公交车和三轮车为主。公交车票价通常为1-2元，能够覆盖县城的主要区域，但班次间隔可能较长。三轮车是更便捷的短途出行方式，价格便宜，随叫随到。
  • 长途交通: 临高拥有自己的高铁站，通过环岛高铁可以方便地前往海口、三亚等地，到海口仅需约30-40分钟，票价二三十元。此外，环岛高速也经过临高，自驾前往海口约一个半小时车程。这种便捷的城际交通，在一定程度上弥补了本地医疗、商业资源的不足。对于居住在偏远海景房的居民来说，拥有一辆汽车或电动车几乎是必需品，否则出行将极为不便。

• 水电杂费:

  • 临高的水电、燃气等基础生活费用遵循国家统一标准，价格不高。由于气候原因，这里几乎不需要考虑冬季取暖费用。夏季虽然需要使用空调，但得益于海风的调节，极端高温天气并不算多。网络费用方面，各大运营商均有覆盖，百兆宽带的月费通常在50-100元。综合下来，每月的水电网等固定杂费支出大约在200-300元左右。

综合来看，一个单身人士在临高维持基本生活，每月的总开销（含房租）可以轻松控制在1500元以内。如果选择自己买房，那么每月的硬性支出将更低。这种极低的生活成本，为“纯躺平”提供了坚实的经济基础，让人们可以真正摆脱消费主义的束缚，将时间和精力投入到自己真正热爱的事情上。

4. 区域环境与特色 #

临高的区域环境与特色，是其吸引与劝退旅居者的核心所在。它既有海南岛标志性的蓝天碧海，又有着与其他热门地区截然不同的原始与荒凉感。

• 气候条件:

  • 临高位于海南岛的西北部，属于半湿润季风气候区。与三亚、陵水等南部地区相比，临高的气候舒适度要逊色一些。最显著的特点是冬季湿冷。每年12月至次年2月，受北方冷空气影响，临高会出现持续的阴雨天气，气温可能降至10°C左右，加上湿度较大，体感相当阴冷。这对于追求“避寒”的北方老人来说，可能并非理想选择。当地人冬季普遍需要穿着厚外套甚至薄羽绒服。
  • 然而，到了夏季，临高的气候优势便显现出来。得益于濒临琼州海峡和北部湾，海风不断，使得这里的夏天远比内陆许多“火炉”城市凉爽。傍晚时分，在海边散步，海风拂面，惬意非常。年平均气-温在23-24°C，整体而言，除了冬季的湿冷，其他季节都比较舒适。

• 自然风光:

  • 海岸线资源: 临高拥有长达71公里的海岸线，是其最宝贵的自然资源。从金牌港到临高角，沿途分布着多个海湾，如龙波湾、富力湾等。这里的沙滩虽然不如三亚的亚龙湾细腻，但也足够洁白，海水清澈湛蓝。由于游客稀少，这些海滩保留了更多的原始风貌，非常适合海钓、赶海和静静地看海。成片的椰林和木麻黄防风林构成了独特的滨海景观。
  • 人文与自然交织: 临高角是著名的解放海南渡海登陆战的主战场之一，建有临高角解放公园，是红色旅游的重要景点。此外，临高还拥有丰富的红树林湿地资源，生态环境原始，是钓鱼和观鸟的好去处。然而，部分沿海区域也因过度开发而留下了“伤疤”，一些烂尾的楼盘和废弃的设施与优美的自然风光形成了强烈的反差。

• 城市氛围:

  • “鬼城”与烟火气并存: 这是临高最矛盾也最迷人的地方。一方面，在沿海的各大楼盘区，呈现出一种近乎“鬼城”的景象。数千户的巨大社区，入住率常常不足10%，尤其是在非旅游旺季。白天走在小区里，可能半天都见不到一个人影，商业街十室九空，泳池、会所等配套设施也多处于关闭状态。这种极致的宁静和空旷，对于寻求避世的躺平者来说是绝佳的环境，但对于习惯热闹的人来说，则可能感到压抑和孤独。
  • 另一方面，在临高县城，则完全是另一番景象。这是一个充满南国小城“烟火气”的地方。老街上，人们悠闲地喝着老爸茶，市场里人声鼎沸，摩托车和三轮车穿梭于大街小巷，生活节奏缓慢而真实。这种强烈的对比，使得临高呈现出一种割裂而又独特的魅力。

• 文化背景:

  • 临高是一个历史悠久的县城，拥有独特的地域文化。临高语（或称“哩语”）是当地人主要的交流语言，与海南话有较大差异。临高渔民文化浓厚，“哩哩妹”渔歌被誉为“南海天籁”，是国家级非物质文化遗产。此外，临高木偶戏也独具特色。对于对地方民俗文化感兴趣的旅居者来说，这里有许多值得探索的宝藏。

总的来说，临高的环境与特色，决定了它是一个筛选用户的“极端”选择。它没有精致的城市景观和成熟的旅游配套，却有最原始的海、最宁静的夜和最低的房价。它不适合所有人，但对于那些能欣赏其“残缺美”的特定人群，这里或许就是寻觅已久的“明日故乡”。

5. 生活便利度与基础设施 #

临高的生活便利度是其最主要的短板之一，也是劝退大多数人的关键因素。虽然基础的生活需求可以满足，但与现代城市的标准相去甚远，尤其是在偏远的沿海开发区。

• 商业配套:

  • 县城区域: 临高县城的商业配套相对集中，但能级较低。主要的购物场所是几家本地超市和农贸市场，可以满足日常生活所需。近年来，一些连锁品牌如瑞幸咖啡也开始入驻县城，为这个传统小城注入了一丝现代气息。然而，这里没有大型的购物中心或百货商场，更不用说星巴克、麦当劳等国际连锁品牌。年轻人的娱乐和购物需求很难得到满足。
  • 沿海“鬼城”: 沿海各大楼盘的商业配套则更为匮乏。虽然规划时都号称拥有数万方的“风情商业街”，但由于入住率过低，实际开业的商铺寥寥无几，通常只有一两家小卖部、小餐馆，而且价格可能比县城更高。居民的日常采购严重依赖自驾前往县城，或者等待每周几次的流动菜贩。外卖服务在这里几乎是奢望。

• 医疗资源:

  • 医疗资源是临高最大的软肋，也是许多养老者最终放弃这里的主要原因。临高县没有三甲医院，县人民医院是当地最高级别的医疗机构，但医疗水平和设备相对有限，难以应对复杂的急重症。对于有慢性病或突发疾病风险的老年人来说，这是一个致命的缺陷。
  • 唯一的弥补方案是利用其靠近海口的地理优势。通过高铁或自驾，可以在1-1.5小时内到达海口，寻求更优质的医疗资源。但这对于紧急情况来说，显然是远水解不了近渴。因此，对于身体健康状况不佳或对医疗有较高要求的群体，临高并非一个理想的旅居地。

• 教育资源:

  • 临高的教育资源与大多数县城类似，拥有从小学到高中的完整教育体系。但整体教育质量相对落后，优质的师资和教育资源较为稀缺。对于有子女教育需求的家庭来说，这同样是一个需要慎重考虑的因素。大多数有条件的家庭会选择将孩子送到海口等教育资源更丰富的城市就读。

• 公共交通:

  • 如前所述，临高的公共交通系统仅限于县城内部，且效率不高。连接县城与各大沿海楼盘的公共交通几乎为空白。这意味着，没有私家车（或电动车），在临高沿海区域的生活将寸步难行。无论是去县城购物、办事，还是去高铁站，都必须依赖自驾。这无疑增加了旅居的隐性成本和门槛。

总结而言，临高的生活便利度处于一个较低的水平。它能满足最基本的生存需求，但无法提供有品质、有选择的现代生活。选择在这里“躺平”，意味着必须接受这种“不便利”，学会自给自足，降低对外部配套设施的依赖。这是一种回归乡野、贴近自然的生活方式，但前提是你必须是一个能够享受孤独、动手能力强且对物质生活要求不高的人。

6. 潜在风险与缺点 #

在被临高“白菜价”海景房的诱惑冲昏头脑之前，必须清醒地认识到其背后隐藏的诸多风险与缺点。这些问题直接关系到旅居生活的质量，甚至是财产的安全。

• 经济与就业:

  • 产业空心化: 临高曾是海南的贫困县，于2020年才正式“脱贫”。其经济结构以农业和渔业为主，缺乏有竞争力的现代工业和服务业。除了房地产，几乎没有像样的产业能够吸纳就业。
  • 就业机会稀少: 当地的年轻人大量外流至海口、三亚等地寻找发展机会，留在县城的主要是老人和小孩。这意味着，临高几乎不提供任何就业岗位，不适合希望在本地找工作来补贴生活的人。这里只适合拥有被动收入、存款或可以远程工作的数字游民，是纯粹的“消费型”躺平地。

• 房产问题:

  • “鬼城”现象与烂尾风险: 临高沿海区域的房地产开发带有明显的泡沫痕迹。在“国际旅游岛”概念的驱动下，各大开发商蜂拥而至，画出了宏伟的蓝图，建设了远超本地消化能力的巨量商品房。随着潮水退去，留下了大量空置的楼盘，形成了蔚为壮观的“鬼城”景象。这些小区入住率极低，导致物业服务名存实亡、配套设施荒废、社区毫无生气。更严重的是，部分项目因开发商资金链断裂而直接烂尾，业主维权无门，血本无归。
  • 产权复杂与无升值潜力: 部分超低价房源可能存在产权问题，例如40年产权的公寓、小产权房，甚至是只有使用权的房子。购买这类房产风险极高。即便是产权清晰的70年住宅，由于供应量巨大、本地需求疲软，其升值潜力也基本为零。在临高买房，更多应被视为购买一种“消费品”或“生活方式”，而非一项投资。指望通过房产升值获利是不切实际的。
  • 房屋质量与维护成本: 海南气候潮湿，盐分高，对建筑物的腐蚀性强。长期空置的房屋容易出现墙体发霉、金属锈蚀、线路老化等问题。购买二手房后，往往需要投入一笔不小的费用进行翻新和维修。同时，由于入住率低，物业费的收缴率也低，导致物业公司无力维持良好的公共区域维护，小区环境可能随时间推移而进一步恶化。

• 气候与环境的挑战:

  • 冬季湿冷: 正如前文多次强调，临高冬季的湿冷气候是其一大硬伤，对于追求温暖过冬的“候鸟”人群来说，体验感远不如三亚。
  • 台风高发: 海南是台风高发地区，临高也不例外。台风季节可能带来狂风暴雨，对房屋和生活造成影响，尤其是对于居住在海边一线海景房的居民，需要做好相应的防范措施。

• 其他争议:

  • 本地排外情绪: 虽然大多数当地人是淳朴友好的，但也有部分旅居者反映，在与本地人打交道时会遇到一些语言和文化上的隔阂，甚至在某些情况下会感受到不易察觉的排外情绪。
  • “坑”的标签: 在网络上，临高常常与“坑”、“鬼城”、“韭菜盘”等负面标签联系在一起。这些评价虽然可能带有夸张成分，但也反映出许多早期购房者和旅居者在这里确实有过不愉快的经历。

综上所述，临高的缺点与它的优点同样突出。它是一个优缺点都极其鲜明的“偏科生”。选择临高，意味着你必须全盘接受它的不完美，并有能力应对可能出现的各种风险。

7. 总结与建议 #

临高，是一个需要用“探险”精神去接近的躺平目的地。它用全国罕见的低房价，为人们打开了一扇通往海岛生活的窗，窗外是一半海水，一半火焰。海水是清澈湛蓝的自然风光和宁静无扰的避世生活；火焰则是摇摇欲坠的房地产泡沫、匮乏的基础设施和充满不确定性的未来。

适合人群:

• 预算极致有限的躺平者: 如果你的全部身家只有几万元，却渴望在海边拥有一个属于自己的家，那么临高几乎是你唯一的选择。
• 寻求绝对宁静的创作者/数字游民: 对于需要隔绝外界干扰、专心从事创作或远程工作的人来说，临高“鬼城”般的空旷与宁静，能提供一个完美的“闭关”场所。
• 短期体验“候鸟”: 不想被高昂的租金绑架，只想在海南体验几个月海边生活，临低廉的租金使其成为一个极具性价比的“试错”选择。
• 海钓爱好者: 丰富的海洋资源和漫长的海岸线，使临高成为海钓爱好者的天堂。

避坑指南:

1. 务必实地考察，切勿盲目购房: 网络上的视频和文章只能作为参考。临高的真实情况，尤其是你意向小区的具体环境、配套和邻里氛围，必须亲自前往体验。建议至少在当地租住一个月以上，深入感受其优缺点，再做决定。
2. 优先选择县城或成熟度较高的社区: 如果对生活便利性有一定要求，优先考虑临高县城的房产。如果钟情于海景，也应选择那些入住率相对较高、物业服务尚在运转的社区，避开完全荒废的“鬼城”核心区。
3. 仔细核查房产产权，规避法律风险: 购买前，必须通过正规渠道，仔细核查房屋的产权性质、有无抵押、是否为合法商品房。对于价格异常低廉的房源，要抱持十二分的警惕，切勿贪图便宜而陷入产权纠셔。
4. 管理好心理预期，接受不完美: 要清醒地认识到，你是在用低成本换取一种简朴、原始甚至有些不便的生活。不要对临高的城市发展和房产升值抱有幻想。接受它的不完美，享受它能带给你的核心价值——宁静、自由和低成本的生活，这才是通往临高“躺平”之路的正确心态。

8. 引用来源 #

本页面内容由以下 B 站、抖音视频博主的多条视频综合生成：

• 包子全是水
• 出发吧远望
• 维基百科 - 临高县
• 百度百科 - 临高县