防城港市 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

防城港，这座以“全国房产库存第一”而声名远播的广西边陲海滨城市，是中国“躺平”地图上一个极具争议和话题性的存在。它并非传统意义上的旅游胜地，甚至其邻居北海的光芒都远胜于它。然而，正是这海量的过剩房产，造就了其无与伦比的低成本旅居优势。在这里，“万元买房，百元租房”的传说并非空穴来风，一个功能齐全、配套完善的地级市框架，与“鬼城”般的超低入住率形成了强烈的魔幻现实主义对比。防城港是一个优缺点都极其鲜明的城市，它慷慨地为预算有限的躺平者提供了“有房有车”的终极梦想，却也用乏善可陈的旅游资源和真实存在的工业布局，考验着每一位向往者的初心。

一句话总结: 一座以“全国房产库存第一”闻名的海滨城市，它在极致的低成本与宜居的现实之间，为躺平者提供了一个充满矛盾却又极具诱惑力的选择。

2. 旅居门槛 #

防城港的旅居门槛之低，在全国范围内都堪称“天花板”级别。其核心区域——港口区，以其天文数字般的房产库存，创造了让所有一二线城市居民都难以想象的房价和租金神话。对于预算极其有限的躺平者来说，这里是为数不多可以将“安家”成本压缩到极致，甚至实现“有房有车”梦想的地方。

• 购房成本:

  • 最低房价: 在防城港，“万元买房”真实存在。有视频博主实地考察发现，总价八九万块钱就能买到一套30平米左右、70年产权的公寓。虽然这些房源通常满足面积小、位置相对偏等条件，但对于追求极限低成本的个人来说，这无疑是极具吸引力的“上车”机会。
  • 常见房价: 一个更普遍、更具参考价值的行情是，花费10-20万元，可以在防城港买到一套位置和面积都相当不错的房子。例如，有当地房产中介挂出“16万一套房”的广告。普遍来说，二手房均价在3000-5000元/平米，一套小两居的总价通常在20-30万元区间。这些房产大多是楼龄不长的高层电梯房，许多还是精装修，可以拎包入住。与2018年时近万元的购入价相比，如今的价格已是“膝盖斩”，为购房者提供了巨大的选择空间。
  • 房屋类型: 低价房源几乎全部集中在港口区，这里是防城港的新城区，也是房产开发的“重灾区”。这些社区的普遍特点是：楼盘新、密度高、规模大（如龙光阳光海岸一个小区就能容纳近10万人），但入住率极低。购买这些房产，应被视为一种纯粹的“居住权消费”，其投资价值基本为负，未来转手极为困难。

• 租房成本:

  • 月租范围: 租房是体验防城港式“躺平”性价比最高、风险最低的方式。这里的租金低到令人发指，并且几乎不受旅游淡旺季影响，全年都是“淡季价”。
    • 年租： 一个三居室的房子，年租金仅需2500元，折合每月仅200元出头。一个开间或一居室的月租金普遍在400-600元，两房一厅也仅需700元左右。甚至有网友分享，600元可以租到三房。
    • 短租： 即使是短租一个月，价格也极具竞争力。一个开间公寓月租600元，一室一厅的价格也差不多是500-600元。
  • 租赁选择: 港口区提供了海量的租赁选择，从一线海景公寓到配套成熟的超大社区，应有尽有。核心逻辑是，由于房源供给远大于需求，租客拥有极大的议价权。在这里，心急吃不了热豆腐，多花时间寻找和对比，总能找到超乎想象的高性价比房源。

3. 日常生活成本 #

防城港的日常生活成本，尤其是自己做饭的情况下，可以控制在一个非常低的水平。这里物产丰富，物价亲民，为实现极低成本的“硬核躺平”提供了坚实的物质基础。

• 物价水平: 整体物价水平与邻近的北海相当，在广西乃至全国都属于洼地。最大的优势体现在本地自产的食材上。

  • 水果自由： 广西作为水果大省，在这里可以享受到极致的“水果自由”。四五块钱一个西瓜，一两块钱一斤的沃柑，都是这里的日常。
  • 海鲜自由： 作为重要的渔港城市，防城港的海鲜价格低廉。自己去海鲜批发市场采购，可以以非常实惠的价格享受到新鲜的海产。
  • 餐饮开销： 在外就餐的选择非常丰富，由于外来人口多（尤其是北方人），口味融合，从本地特色小吃到东北菜馆应有尽有。楼下小餐馆解决一日三餐，花费几十块钱即可。

• 交通费用:

  • 公共交通： 市内有公交系统，可以满足基本出行。
  • 私家车/电动车： 对于长期居住者来说，拥有一辆车或电动车会极大提升生活品质。防城港市区道路宽敞，城市建设新，停车相对方便。考虑到这里几万块就能买房，再花几万块买辆代步车，实现“20万有房有车”的生活并非天方夜谭。
  • 对外交通： 防城港有高铁站，出行便利。但缺少机场是其一大短板，需要依赖100多公里外的北海机场。不过，新机场正在建设中，未来有望弥补这一缺陷。

• 水电杂费: 水电费属于正常民用价格。一个需要特别注意的隐形成本是冬季的取暖。防城港没有集中供暖，冬季取暖完全依赖空调。虽然最冷的时间只有一个多月，但对于习惯了北方暖气的居民来说，这笔电费开销和湿冷的体感是必须考虑的因素。

4. 区域环境与特色 #

防城港的区域环境呈现出一种极致的割裂感：一面是现代化地级市的崭新面貌和完善框架，另一面是乏善可陈的自然风光和“水泥森林”带来的压抑感。这种强烈的反差，构成了防城港独一无二的“躺平”气质。

• 气候条件: 属于亚热带季风气候，夏长湿热，冬短阴冷。

  • 夏秋季节： 是相对舒适的季节，尤其是秋季，不冷不热，海风习习。
  • 冬季： 与北海类似，虽然绝对温度不低，但持续的阴雨和海风会带来深入骨髓的“湿冷魔法攻击”。最冷的时候需要穿薄羽绒服或冲锋衣。
  • 春季： 会出现“回南天”现象，空气湿度大，体感不佳。
  • 总结： 气候是防城港的短板之一，并非理想的避寒胜地，更适合追求极致低成本、对气候要求不高的群体。

• 自然风光: 这是防城港最受诟病的一点。

  • 海景一般： 作为一个海滨城市，其市区的海景却乏善可陈。海水普遍浑浊、发黄发绿，沙滩质量也远不如北海银滩。从高楼俯瞰，看到的是灰蒙蒙的港口和海面，而非蔚蓝的大海。需要驱车几十公里到市郊，才能找到相对清澈的海滩。
  • 城市景观： 港口区作为新城，城市建设非常新，道路宽敞，绿化不错，干净整洁。但放眼望去，是密密麻麻、高耸入云的“水泥森林”，楼间距极小，给人一种强烈的压迫感和“握手楼放大版”的错觉。
  • 工业布局： 城市周边分布有发电站、钢厂等大型工业设施，这也是影响其环境和空气质量的一个潜在因素。

• 城市氛围: 防城港的城市氛围是“一半是烟火，一半是孤寂”。

  • “伪空城”： 虽然入住率极低，晚上亮灯户数寥寥无几，但它并非完全的“鬼城”。白天走在街上，公园里、商业街上人流并不少，充满了生活气息。这主要得益于其作为一个地级市，拥有数十万的本地常住人口作为支撑。
  • 外地人聚集地： 港口区是外地人的主要聚集地，尤其是北方人，占了相当大的比例。这使得当地的文化和饮食非常包容，不排外。
  • 极致的宁静： 海量的空置房确保了居住环境的绝对安静。对于喜欢独处、追求宁静的“社恐”人士来说，这里是绝佳的选择。

• 文化背景: 防城港因港得名，是一座年轻的港口工业城市。其历史可追溯到1968年的战备港口建设。它也是中国唯一的海洋边境城市，下辖的东兴市与越南芒街仅一河之隔，充满了浓郁的边境和东南亚风情。

5. 生活便利度与基础设施 #

生活便利度是防城港超越一般低价“鬼城”的核心优势。作为一个功能完善的地级市，其基础设施建设水平足以满足现代生活的绝大部分需求。

• 商业配套: 港口区的商业配套极其完善，甚至可以说到了“奢侈”的程度。

  • 一个小区就是一座城： 以龙光阳光海岸为例，这个能容纳近10万人的超级大盘，其周边和内部商业街已经形成了一个完整的生态系统。水果批发市场、菜市场、海鲜批发市场、大型超市（如沃尔玛）、理发店、药店、诊所、各类餐饮店（蜜雪冰城、瑞幸等）一应俱全，真正做到了“不出小区就能满足一切生活所需”。
  • 市区商业： 虽然大型连锁商场主要集中在防城区（老城区），距离港口区有一定距离，但港口区自身的商业配套已经足以应对日常消费。

• 医疗资源: 防城港拥有3家三甲医院，医疗资源在地级市中属于标准配置，能够为居民提供可靠的医疗保障。这对于有养老需求的旅居者来说，是一个重要的加分项。

• 教育资源: 拥有从幼儿园到大学的完整教育体系，可以满足家庭的基本教育需求。

• 公共交通:

  • 高铁： 设有高铁站，方便通达全国。
  • 机场： 没有机场是其目前最大的交通短板，航空出行需依赖北海机场。不过，新机场正在规划建设中。
  • 市内交通： 公交系统存在，但对于如此庞大的城市框架来说，私家车或电动车是更现实、更便捷的出行方式。

6. 潜在风险与缺点 #

选择防城港，就是选择一种极致的性价比，同时也必须直面其一系列深刻且难以调和的风险与缺点。这些问题直接决定了防城港只适合极少数特定人群。

• 经济与就业: 防城港的产业结构以港口物流、钢铁、能源等重工业为主，几乎无法提供任何适合数字游民或年轻人的新兴就业岗位。本地的就业市场非常狭窄，甚至可以说“来到这就不要想着赚钱”。大量的商铺都是地产中介和餐饮店。这里是纯粹的“消费型”城市，只适合拥有稳定被动收入或线上收入的群体。

• 房产问题（“库存第一”的诅咒）:

  1. 无投资价值与流动性黑洞： 这是最核心的风险。官方数据显示其商品房去化周期长达90个月（甚至有说12-15年），全国排名第一。这意味着房产不仅毫无升值空间，反而面临持续贬值的巨大压力。买入容易，卖出极难，资金会被牢牢套死。必须以“买一部车”的纯消费心态来看待这里的房产。
  2. “水泥森林”的压抑感： 超高的建筑密度和极小的楼间距，形成了独特的“放大版城中村”景观。长期居住在这种环境中，可能会带来一定的心理压抑感。
  3. 海景“照骗”： 对“海景房”抱有蔚蓝大海幻想的人会大失所望。市区的海景质量不佳，浑浊发黄是常态。

• 气候的挑战: 冬季的湿冷和春季的回南天，是劝退北方人的主要因素。对于没有体验过南方冬季“魔法攻击”的人来说，这可能是无法忍受的硬伤。

• 工业与环境隐忧: 城市周边布局有大型工业项目，包括核电站。虽然核电站的运营有严格的安全标准，但这对于许多人来说，是一个无法回避的心理障碍，即“癞蛤蟆趴脚面——不咬人膈应人”。

• 旅游资源匮乏: 与邻居北海相比，防城港自身的旅游资源相对贫乏，城市风光也较为单调。如果对旅游和自然风光有较高要求，这里可能无法满足。

7. 总结与建议 #

防城港，一个被“房地产”三个字深度定义和捆绑的城市。它用一种近乎“自残”的方式，将房价和租金拉到了全国的谷底，为“躺平”这个概念提供了一个最具体、最大胆的实践场所。它不完美，甚至可以说缺点满满：气候不佳、风景平庸、工业环绕、毫无发展潜力。但它也足够坦诚：用一个功能完善的地级市配套，和低到尘埃里的安家成本，为那些对物质生活要求不高，只求一个安身立命之所的“硬核躺平者”，提供了一个真实不虚的选择。

适合人群:

• 预算极限型躺平者： 存款有限（如20万以内），但仍渴望实现“有房有车”梦想的年轻人或中年人。
• 硬核避世者/社恐终极玩家： 追求极致的安静与独处，对社交和人间烟火气需求极低，享受“一个小区为我所有”的孤独感。
• “懒人”生活家： 享受下楼即是菜场、超市、饭店的极致便利，生活半径不出小区的宅男宅女。
• 房产“消费”体验者： 有几万到十几万闲钱，不追求任何投资回报，纯粹想体验一下“拥有一套房”的感觉，并做好了房子砸在手里的心理准备。

避坑指南:

1. 租房先于购房，冬季体验是唯一标准： 永远不要在没有亲身体验过防城港的冬天之前，做出任何购房决定。务必在12月至次年3月期间，在当地租住至少一个月，亲身感受没有暖气的“阴冷”和“回南天”的威力。这是检验你是否能适应这里的唯一、也是成本最低的标准。
2. 放弃一切投资幻想： 请以纯粹消费的心态看待防城港的房产。它的唯一价值就是“居住权”本身。不要对它的升值、出租回报率抱有任何不切实际的幻想，并做好资金被长期套牢的准备。
3. 正视环境问题： 在做决定前，请务必亲自考察，确认自己能否接受其浑浊的海水、密集的楼栋以及周边的工业布局（包括核电站）。不要只看网上的图片和视频。
4. 汽车是加分项，但非必需品： 鉴于港口区“一个小区就是一座城”的超高便利度，即使没有车，日常生活也完全不受影响。但拥有一辆车，可以让你更方便地探索周边的东兴、钦州，或是在天气好时去往更优质的海滩。

8. 引用来源 #

本页面内容由以下 B 站、抖音视频博主的多条视频综合生成：

• 出发吧远望
• 包子全是水
• 躺平规划师
• 轻徙鸟
• 防城港市 - 维基百科，自由的百科全书
• 防城港市 （广西壮族自治区下辖地级市） - 百度百科