恒大世纪梦幻城 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

恒大世纪梦幻城，作为肇庆市高要区的一个大型度假区项目，以其极低的购房和租房成本，成为寻求极致低成本“躺平”生活的独特选择。然而，其“空城”现象和配套设施的匮乏，也带来了显著的挑战，使其更适合特定人群的短期旅居或纯粹避世。

一句话总结: 一个曾被寄予厚望，如今却以极低成本吸引“躺平”者的“空城”度假区，适合追求极致安静和低开销的短期旅居者。

2. 旅居门槛 #

恒大世纪梦幻城在旅居门槛方面，尤其是购房和租房成本上，达到了令人难以置信的低点，这使其成为追求极致低成本“躺平”生活的首选之地。然而，这种低门槛也伴随着其独特的房屋特点和潜在风险。

• 购房成本:

  • 最低房价: 恒大世纪梦幻城的房价是其最大的亮点之一。视频中多次提及“五六万一套的山景房，十几万一套的复式，还送装修和家电电器”，甚至有“7万多就能买一套这样的小房子”的说法。这些价格在全国范围内都属于极低水平，使得“有房可住”的梦想变得触手可及。这些超低价房源通常是小户型公寓，面积在22至36平方米之间，部分房源甚至包含装修和家电，实现了真正的“拎包入住”。
  • 常见房价: 即使是朝向好、楼层高的房源，价格也仅在7万多元，但购买者依然稀少。这反映出市场对其价值的普遍认知，即其低价并非源于其内在价值，而是由于其特殊的市场定位和现状。小复式房型也仅需十几万元，相较于其他城市的房价，依然具有极高的吸引力。
  • 房屋类型: 恒大世纪梦幻城的低价房产普遍具有“鸽笼房”的特点。例如，小户型一居室仅有22平米，小复式也才三四十平米。这些房型通常是四梯29户的超高容积率设计，公摊面积在六至十平米左右，导致实际使用面积非常小，甚至出现“进屋就是床，从厨房到阳台需要从床上跨过去”的现象。卫生间面积也极其迷你，仅有一平米，洗澡时可能“转不过身”。此外，部分房源临街，可能面临噪音和灰尘问题。南区南面靠近养殖池，可能存在轻微的潮湿腥味。这些房屋的特点决定了其居住舒适度相对较低，更适合短期旅居或对居住空间要求不高的纯粹“躺平”者。

• 租房成本:

  • 月租范围: 恒大世纪梦幻城的租房成本同样令人震惊。视频中提到“350块钱一个月的月租价格”，甚至有“200元一个月”的极低租金。对于短租而言，价格可能略高，例如“短租400一个月”。即使是500元/月的复式房型，也远低于其他城市的租金水平。这种极低的租金使得“躺平”者能够以极小的经济压力在此居住，大大降低了生活成本。
  • 租赁选择: 租赁选择主要集中在小户型公寓和复式房型。虽然空间紧凑，但基本的生活设施如空调、电视、洗衣机、沙发、茶几、电视柜等都已配备，部分甚至包含厨房区域的抽油烟机和水池。这使得租客能够实现“拎包入住”，无需额外添置家具家电。

总体而言，恒大世纪梦幻城以其全国罕见的超低购房和租房成本，为寻求极致低成本“躺平”生活的人士提供了独特的选择。然而，这种低门槛也意味着需要接受其房屋面积小、配套设施匮乏、居住体验受限等特点。对于追求极致经济效益的旅居者来说，这里无疑是一个极具吸引力的选项，但同时也需要对这些潜在的居住挑战有清晰的认知。

3. 日常生活成本 #

恒大世纪梦幻城的日常生活成本极低，这与其极低的居住成本相辅相成，共同构成了其作为“躺平”目的地的核心优势。然而，这种低成本也部分源于其商业配套的匮乏，使得居民在某些方面的生活便利性受到限制。

• 物价水平: 总体而言，恒大世纪梦幻城的物价水平非常低廉。由于其偏远位置和“空城”特点，商业竞争不激烈，日常用品和食品价格相对亲民。这使得居民能够以极小的开销维持基本生活，将更多的资金用于其他方面或储蓄。

• 餐饮开销: 恒大世纪梦幻城的餐饮选择非常有限。视频中提到，“楼下是没有任何一间的餐饮商铺”，开门的商铺也“大多数经营的都是以民宿为主”。这意味着居民很难在小区内部找到多样化的餐饮选择。通常，居民需要到附近的村口或村镇解决用餐问题。视频中提及“每天吃早饭，我就是跑到附近的村口，他们有一个早餐摊，在这里吃。价格也还行，不算太贵，就是卫生条件有点将就”。此外，小区内只有零散的几家小店铺开门，包括兰州拉面和新疆烧烤店，以及一个新开的菜店。这意味着餐饮选择非常有限，长期居住可能会面临“吃腻”的问题。对于喜欢自己做饭的居民，可以在菜店购买食材，但进行大批量采购仍需前往更远的市区或村镇。

• 交通费用: 恒大世纪梦幻城的公共交通并不便利。视频中提到，小区门口是乡道，车流量大，但并未提及有便捷的公共交通直达市区。这使得居民的出行主要依赖私家车或电动车。对于没有私家车的居民，出行成本和时间会显著增加。视频中建议“搞个二手电动车，骑过去买点菜也是个不错的选择”，这表明电动车是这里主要的出行工具。虽然电动车购置成本不高，但仍需考虑充电、维护等费用。

• 水电杂费: 视频中并未详细提及恒大世纪梦幻城的水电杂费情况，但考虑到其整体的低成本定位，预计水电网络等固定支出也处于较低水平。然而，由于其“空城”特点，部分公共设施的维护可能存在不足，例如“前方的水池也早已干涸，两侧的水池早已停摆，装饰的灯光也早已七扭八歪的躺在了草丛之中”，这可能意味着部分公共区域的维护费用可能不会体现在居民的日常杂费中，但也会影响居住环境的品质。

总的来说，恒大世纪梦幻城的日常生活成本极低，为追求极致经济效益的“躺平”者提供了物质基础。然而，这种低成本也伴随着商业配套的匮乏和交通的不便，使得居民在餐饮和出行方面需要付出更多的时间和精力。对于能够适应这种生活方式的居民来说，这里无疑是一个理想的“躺平”之地。

4. 区域环境与特色 #

恒大世纪梦幻城作为肇庆市的一个大型度假区项目，其区域环境和特色与肇庆市整体有所不同，呈现出独特的“空城”景观和生态环境。这种环境对于寻求极致安静和避世生活的“躺平”者来说，具有独特的吸引力。

• 气候条件: 恒大世纪梦幻城的气候条件与肇庆市整体一致，属于亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充沛。四季分明，冬季无严寒，夏季相对炎热。这种气候使得该区域全年都适合居住，尤其对于习惯温暖气候的居民而言，提供了舒适的居住环境。

• 自然风光: 恒大世纪梦幻城虽然没有海滨或大山等壮丽的自然景观，但其周边环境和内部规划也具有一定的特色。视频中提到，“楼下全是养虾池。还有就是当地的一些农田”，这使得该区域具有一定的田园风光。小区内部则有高尔夫球场和别墅区，以及人工湖和绿化，生态环境良好，甚至能看到一些不常见的鸟类。这为居民提供了亲近自然的条件，可以在小区内跑步、健身，享受宁静的田园生活。然而，其“空城”特点也使得部分景观设施可能缺乏维护，例如“前方的水池也早已干涸，两侧的水池早已停摆，装饰的灯光也早已七扭八歪的躺在了草丛之中”，这可能会影响整体的视觉体验。

• 城市氛围: 恒大世纪梦幻城的城市氛围是其最显著的特点之一——“空”。视频中多次强调其“常住人口少的可怜”，“一栋楼竟然只亮了七个灯，其中两个还是楼道电梯里的灯，满打满算也才住了五户人”。这种极低的人口密度使得整个区域显得异常安静，几乎没有人在这里逛街和长期居住，甚至连工作人员都很少。对于喜欢独居、不喜热闹、追求极致安静的“躺平”者来说，这种“空城感”反而是一种优势，可以享受完全属于自己的宁静空间。然而，对于喜欢社交、追求热闹的人群，这种氛围可能会感到压抑和孤独。

• 文化背景: 恒大世纪梦幻城本身并没有深厚的历史文化背景，其更多是作为房地产开发项目而存在。然而，它位于肇庆市高要区，距离肇庆市区有一定距离，但仍属于肇庆的行政范围。因此，居民如果想体验肇庆的历史文化，需要前往肇庆市区。恒大世纪梦幻城更像是一个现代化的“避世”之地，其文化氛围更多体现在其独特的“空城”现象和由此带来的生活方式。

总的来说，恒大世纪梦幻城的区域环境以其极致的安静和相对原始的生态环境为特色。对于追求低成本、独居、避世生活的“躺平”者来说，这里提供了一个独特的选择。然而，其“空城”特点也意味着需要接受商业配套的匮乏和公共设施维护的不足。

5. 生活便利度与基础设施 #

恒大世纪梦幻城的生活便利度与基础设施建设是其显著的短板，这与其“空城”的特点密切相关。对于选择在此“躺平”的人士来说，需要对这些不便有充分的心理准备。

• 商业配套: 恒大世纪梦幻城的商业配套极其匮乏。视频中明确指出，“楼下是没有任何一间的餐饮商铺”，开门的商铺也“大多数经营的都是以民宿为主”。这意味着居民在小区内部很难找到多样化的餐饮和购物选择。仅有的商业设施是“零散的几个小店铺”，包括“一两个不大不小的超市”，以及“沙县大酒店和兰州拉面”等少数几家快餐店。虽然有新开的菜店，但进行大批量采购仍需前往附近的村镇或更远的肇庆市区，距离可能达到十几公里。这种商业配套的不足，使得居民的日常生活采购和餐饮选择受到极大限制，需要花费更多的时间和精力来解决。

• 医疗资源: 视频中并未详细提及恒大世纪梦幻城周边的医疗资源情况。但考虑到其偏远位置和“空城”特点，可以推断其医疗资源相对稀缺。居民如果需要就医，可能需要前往肇庆市区或周边较大的村镇医院。这对于长期居住，尤其是老年人或有慢性病的人群来说，是一个重要的不便因素。

• 教育资源: 恒大世纪梦幻城作为一个度假区项目，其教育资源几乎为零。对于有子女的家庭来说，这里显然不适合长期居住，因为子女的教育问题将难以解决。即使是短期旅居，也需要考虑子女的教育安排。

• 公共交通: 恒大世纪梦幻城的公共交通非常不便。视频中提到，小区门口是乡道，车流量大，但并未提及有便捷的公共交通直达市区。这使得居民的出行主要依赖私家车或电动车。对于没有私家车的居民，出行将面临巨大挑战，前往市区或周边村镇都非常不便。视频中建议“搞个二手电动车”作为出行工具，这表明了公共交通的不足。

总的来说，恒大世纪梦幻城的生活便利度与基础设施建设非常有限。商业配套匮乏、医疗教育资源稀缺、公共交通不便，这些都给居民的日常生活带来了诸多不便。对于选择在此“躺平”的人士来说，需要有较强的自给自足能力，并能够接受这种相对不便的生活方式。

6. 潜在风险与缺点 #

恒大世纪梦幻城虽然以其极低的成本吸引着“躺平”者，但其背后隐藏的潜在风险和缺点同样不容忽视。这些问题可能影响居住体验，甚至带来经济损失，需要旅居者在选择前进行充分的评估和心理准备。

• 经济与就业: 恒大世纪梦幻城作为一个“空城”度假区，其经济活动几乎停滞，就业机会极其稀少。视频中提到，“常住人口少的可怜，外卖都难以生存，快餐饭店加起来不足一掌之数”，这直接反映了当地经济的萧条。对于需要通过兼职或远程工作维持生计的“躺平”者而言，这里几乎无法提供任何就业机会。因此，选择在此“躺平”的人士必须拥有足够的储蓄或稳定的远程收入来源，否则将面临经济上的巨大压力。

• 房产问题: 恒大世纪梦幻城的低价房产，虽然诱人，但存在诸多潜在问题：

  • 产权纠纷与风险: 部分低价房产可能存在产权不清晰、土地性质复杂等问题，甚至可能涉及开发商的债务纠纷。视频中提到，这些房产是“典型的楼市火热时期，过度基建诞生的畸形产物”，暗示其开发模式可能存在问题。购房者在购买前务必进行详细的产权调查，咨询专业人士，避免陷入法律纠纷或无法获得合法产权。
  • 位置偏远与交通不便: 恒大世纪梦幻城地处偏远郊区，距离肇庆市区至少30公里，距离广州也有90公里。公共交通几乎没有，出行严重依赖私家车或电动车。这种偏远位置导致生活不便，增加了通勤成本和时间，也使得日常采购和就医变得困难。
  • 升值潜力低与贬值风险: 视频中明确指出，这些房产“实用性并不高”，且“没什么人买”。其低价并非源于其内在价值，而是市场供需失衡和开发商问题所致。因此，这些房产的升值潜力极低，甚至可能面临贬值风险。对于将房产视为投资的购房者而言，这里显然不是一个理想的选择。
  • 房屋质量与居住体验: 视频中多次吐槽房屋面积小、容积率高、卫生间迷你等问题，例如“22平的房间，但是听说这个面积还要除去十平米左右的公摊，实际算下来可能也就是十平米左右的使用面积”，“卫生间的面积只有一平米”。这种“鸽笼房”的居住体验可能非常压抑。此外，部分房源临近乡道，可能面临噪音和灰尘问题；南区南面靠近养殖池，可能存在轻微的潮湿腥味。这些都严重影响了居住舒适度。

• “空城”现象与社区氛围: 恒大世纪梦幻城最显著的特点就是其“空城”现象。视频中描述其“几乎没有人在这里逛街和长期居住，甚至于连工作人员都很少”。这种极低的人口密度导致社区氛围冷清，缺乏活力。对于喜欢社交、追求热闹的人群，这种环境可能会感到孤独和压抑。商业配套的匮乏也使得居民难以享受到便利的社区服务。

• 其他争议:

  • 过度基建的产物: 该项目被认为是“典型的楼市火热时期，过度基建诞生的畸形产物”，反映了其开发模式的非理性。
  • 公共设施维护不足: 视频中提到“雕像上面早已落满了灰尘，而前方的水池也早已干涸，两侧的水池早已停摆，装饰的灯光也早已七扭八歪的躺在了草丛之中”，这表明公共设施缺乏维护，影响了居住环境的品质。
  • 安全隐患: 由于人烟稀少，部分区域可能存在安全隐患，例如“别墅区门口呢也都是无人看守，可以随意进出”。

综上所述，恒大世纪梦幻城虽然提供了极低的旅居成本，但其背后隐藏的经济、房产、生活便利性以及社区氛围等方面的风险和缺点同样显著。对于选择在此“躺平”的人士来说，必须对这些问题有清醒的认识，并做好充分的心理准备和应对措施。

7. 总结与建议 #

恒大世纪梦幻城，以其令人咋舌的低廉购房和租房成本，为寻求极致低开销“躺平”生活的人士提供了一个独特的选择。然而，其“空城”的现状和配套设施的严重不足，也使得这里更适合特定人群的短期旅居或纯粹避世。在考虑此处作为“明日故乡”之前，务必全面权衡其利弊。

适合人群:

• 预算极其有限的纯粹“躺平”者: 对于那些几乎没有收入来源，或仅有极少储蓄，需要将生活成本降到最低的人群，恒大世纪梦幻城提供了几乎是全国最低的居住成本，能够帮助他们度过经济上的难关。
• 追求极致安静和独居生活的人士: 如果你厌倦了城市的喧嚣，渴望一个几乎没有人打扰的安静环境，享受完全的独处时光，那么这里的“空城”氛围将是你的理想选择。
• 短期体验或过渡性居住者: 对于想要尝试“躺平”生活，或在寻找长期居住地之前的短期过渡，恒大世纪梦幻城提供了极低的短期租金，可以作为一种经济实惠的体验。
• 拥有私家车且自给自足能力强的人士: 由于商业配套和公共交通的严重不足，拥有私家车且能够自给自足解决餐饮、购物等日常需求的人，才能更好地适应这里的生活。

避坑指南:

1. 务必实地考察，亲身体验“空城”生活: 在决定前往恒大世纪梦幻城之前，强烈建议进行实地考察。亲身体验其“空城”的氛围、房屋的实际情况、周边商业的匮乏程度以及交通的不便，确保自己能够适应这种生活方式。
2. 警惕房产风险，谨慎购房: 对于这里的低价房产，务必保持高度警惕。深入了解产权性质、土地使用年限、开发商背景以及是否存在债务纠纷。建议咨询专业律师，切勿盲目购买，以免陷入产权纠纷或面临资产贬值的风险。
3. 提前规划生活物资和交通方式: 由于商业配套极度匮乏，建议提前规划好生活物资的采购，并准备好私家车或电动车作为主要的出行工具。对于长期居住，可能需要定期前往肇庆市区进行大宗采购。
4. 管理好心理预期，接受不便: 这里的“躺平”生活意味着需要接受诸多不便，包括餐饮选择少、医疗资源稀缺、缺乏娱乐活动等。管理好自己的心理预期，接受这种相对“原始”的生活方式，才能避免失望和不适。
5. 考虑社交需求，避免孤独: 恒大世纪梦幻城人烟稀少，社交机会极少。如果你是喜欢社交的人，需要提前考虑如何解决孤独感，或者寻找其他方式来满足社交需求。

恒大世纪梦幻城是一个极具争议性的“躺平”目的地。它以极致的低成本吸引着一部分人，但其“空城”的现实和生活上的诸多不便，也使其成为一个充满挑战的选择。只有充分了解并接受这些特点，才能在这里找到属于自己的“躺平”方式。

8. 引用来源 #

本页面内容由以下 B 站、抖音视频博主的多条视频综合生成：

• 出发吧远望
• 末日求生者xt
• 躺平规划师
• 轻徙鸟