肇庆 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

肇庆，这座位于广东省西部的历史文化名城，正以其独特的山水风光和相对较低的生活成本，成为寻求慢节奏生活与低成本旅居人士的潜在选择。尤其是在其部分区域，如恒大世纪梦幻城，甚至出现了极低的购房和租房成本，为“躺平”生活提供了物质基础。

一句话总结: 肇庆是一座拥有深厚历史文化底蕴和优美自然风光的城市，其部分区域的极低生活成本使其成为珠三角周边低成本旅居的理想之地。

2. 旅居门槛 #

肇庆作为粤港澳大湾区的重要组成部分，其整体的旅居门槛相较于广州、深圳等一线城市而言，具有显著的优势。对于寻求低成本“躺平”生活的人士来说，肇庆提供了多种选择，尤其是在其下辖的县市和部分远郊区域，购房和租房成本更是达到了令人惊讶的低点。

购房成本:

肇庆的购房成本呈现出明显的区域差异。在市中心区域，如端州区，房价相对较高，但与珠三角其他核心城市相比仍有优势。然而，对于追求极致低成本的“躺平”者而言，肇庆的某些特定区域，如高要区的恒大世纪梦幻城，则提供了令人难以置信的低价房源。

• 最低房价: 在恒大世纪梦幻城这样的特定项目，曾出现过总价仅需数万元的房源。例如，有视频提及“五六万一套的山景房，十几万一套的复式，还送装修和家电电器”，甚至“7万多就能买一套这样的小房子”。这些房源通常是小户型公寓，面积在22至36平方米之间，刨去公摊后实际使用面积可能更小，甚至出现“进屋就是床”的“鸽笼房”现象。这些超低价房产多为早期开发遗留问题或市场供需失衡的产物，其产权、物业管理、居住体验等方面可能存在一定风险，需要购房者谨慎评估。
• 常见房价: 对于普通住宅而言，肇庆的房价则更为合理。在四会市等区域，有视频提到“不到10万块就能买套房，一二十万就能让你房子挑花眼”。这些房源可能位于老城区，或是毛坯房，但相较于大城市，其总价依然极具吸引力。对于有一定预算，但又不想承担过高房贷压力的群体，肇庆提供了丰富的选择。
• 房屋类型: 低价房产的普遍特征是面积小、楼龄较长或位于远郊。例如，恒大世纪梦幻城的小户型公寓多为22-36平米，四梯29户的超高容积率，且部分房源朝向或临街可能存在噪音和灰尘问题。而一些老城区的低价房则可能面临配套设施老旧、物业管理不完善等问题。购房者在选择时，需充分了解房屋的具体情况，包括产权性质、土地使用年限、物业服务水平等。

租房成本:

肇庆的租房市场同样以其低廉的价格吸引着“躺平”人士。尤其是在一些远郊的度假区项目，月租金甚至可以低至数百元。

• 月租范围: 在恒大世纪梦幻城，曾有视频提及“350块钱一个月的月租价格”，甚至有“200元一个月”的极低租金。对于短租而言，价格可能略高，例如“短租400一个月”。在四会市，单间式公寓的租金在700-800元/月左右，一房一厅则在1000元/月。这些价格远低于一线城市，为“躺平”者提供了极大的经济自由度。
• 租赁选择: 租赁选择多样，从度假区的小户型公寓到市区的老房，甚至一些带院子的小楼。在恒大世纪梦幻城，除了22平米的单间，也有500元/月的复式房型，虽然空间依然紧凑，但提供了更多的居住可能性。对于追求更高生活品质的租客，市区内也有更多选择，但租金会相应提高。

总体而言，肇庆的旅居门槛极低，尤其是在特定区域，购房和租房成本几乎达到了全国最低水平。这使得肇庆成为预算有限、渴望摆脱高压生活、追求“躺平”状态的理想目的地。然而，低成本也伴随着一些潜在的问题，如房屋质量、配套设施、交通便利性等，这些都需要旅居者在选择时进行权衡。

3. 日常生活成本 #

肇庆的日常生活成本相较于珠三角其他城市而言，整体处于较低水平，这使得“躺平”生活在这里更具可行性。从餐饮到交通，再到水电杂费，各项开销都相对亲民，有助于旅居者有效控制生活预算。

• 物价水平: 总体而言，肇庆的物价低廉，生活成本远低于一二线城市。尤其是在郊区和县城，农产品和日常用品的价格更为实惠。这使得居民能够以较小的开销维持基本生活，享受更高的生活品质。
• 餐饮开销: 肇庆的餐饮消费非常亲民。在一些远郊的度假区，如恒大世纪梦幻城，由于周边餐饮商铺稀少，居民可能需要到附近的村口或村镇解决用餐问题。视频中提到，早餐摊的价格“还行，不算太贵”。在市区或县城，一顿普通餐食的花费通常在10-20元人民币左右，面食、快餐等价格更为实惠。菜市场的新鲜蔬菜、肉类价格也相对较低，自己做饭可以进一步降低餐饮开销。
• 交通费用: 肇庆的公共交通系统相对完善，市区内公交车覆盖面广，票价低廉。在四会市，公共交通也比较完善，但由于城市不大，许多居民会选择购买二手电动车作为主要的出行工具，这进一步降低了日常交通成本。对于居住在恒大世纪梦幻城等远郊区域的居民，由于距离市区或村镇较远，拥有私家车或电动车会更为便利，但这也意味着需要承担一定的交通工具购置和维护费用。
• 水电杂费: 每月的水电、网络等固定支出在肇庆也处于较低水平。具体费用会根据个人使用情况和房屋面积有所不同，但总体而言，相较于大城市，这些基本生活开销的压力较小。例如，在恒大世纪梦幻城，虽然租金极低，但视频中并未提及水电杂费过高的问题，暗示其整体生活成本的可控性。

总的来说，肇庆的日常生活成本优势明显，为“躺平”者提供了经济上的保障。无论是餐饮、交通还是日常杂费，都能够以较低的预算满足基本需求，使得在这里实现“躺平”生活成为可能。

4. 区域环境与特色 #

肇庆地处珠江三角洲西部，拥有独特的地理环境和丰富的自然资源，这赋予了其宜人的气候和秀美的自然风光。同时，作为国家历史文化名城，肇庆也承载着深厚的文化底蕴，为“躺平”生活增添了独特的魅力。

• 气候条件: 肇庆属于亚热带季风气候，气候温暖湿润，雨量充沛。四季分明，但冬季无严寒，夏季相对炎热。年平均气温适中，为植物生长提供了良好的条件。这种气候使得肇庆全年都适合居住，尤其对于北方居民而言，冬季的温暖湿润无疑是一大吸引力。然而，夏季的湿热也可能对部分人群造成不适。
• 自然风光: 肇庆以其“山、湖、城、江”的独特格局而闻名。境内有星湖、鼎湖山等著名景点，山水相依，风景秀丽。西江和绥江穿城而过，为城市增添了灵动之气。在四会市，有视频描述其为“一座被山水包围的小城，一条绥江从城市中穿流而过，而不远处就是层层叠叠的山峰”，凤凰半岛和飞鹅岭森林公园附近的小区更是“背靠着大山，面前呢就是一块块的小湖泊”，或“背靠飞鹅岭，面朝绥江”，风景极佳。即使是在恒大世纪梦幻城这样的远郊项目，虽然周边多为农田和养殖池，但小区内部的人工湖和绿化也相对不错，生态环境良好，甚至能看到一些不常见的鸟类。
• 城市氛围: 肇庆的城市氛围整体上是宁静悠闲的，生活节奏较慢。与广州、深圳等大城市的快节奏生活形成鲜明对比，这里更适合追求慢生活、享受宁静时光的人群。在市区，虽然也有一定的商业活动和人流，但整体上没有大城市的喧嚣和压力。在一些远郊区域，如恒大世纪梦幻城，由于入住率较低，甚至会给人一种“空城感”，这对于喜欢独居、不喜热闹的人来说，反而是一种优势。
• 文化背景: 肇庆是国家历史文化名城，拥有2100多年的历史。古称端州，宋徽宗曾将其改名为“肇庆”，寓意“开始带来吉庆”。这里曾是两广总督驻地长达180余年，也是南明永历朝的首都，留下了丰富的历史遗迹和文化遗产。例如，端砚是肇庆的传统名产，具有深厚的文化底蕴。这些历史文化元素为肇庆增添了独特的魅力，也为旅居者提供了丰富的文化体验。

综上所述，肇庆的区域环境与特色使其成为一个宜居的城市。温暖湿润的气候、秀美的山水风光、宁静悠闲的城市氛围以及深厚的历史文化底蕴，都为“躺平”生活提供了良好的外部条件。

5. 生活便利度与基础设施 #

肇庆的生活便利度与基础设施建设在不同区域存在差异。市中心区域相对完善，能够满足居民的日常需求，而部分远郊区域则可能面临商业配套和公共服务不足的问题。

• 商业配套: 在肇庆市区，商业配套相对齐全，有购物中心、超市、菜市场等，能够满足居民的日常购物需求。然而，在一些远郊的度假区项目，如恒大世纪梦幻城，商业配套则显得非常匮乏。视频中提到，“楼下是没有任何一间的餐饮商铺”，开门的商铺也“大多数经营的都是以民宿为主”。居民需要到附近的村口或村镇才能找到早餐摊、购买菜品。虽然有小型超市，但进行大批量采购仍需前往市区的大型超市或菜市场。在四会市，凤凰半岛附近的小区外面超市比较全面，能够满足日常做饭需求，并且有快递点、理发店、小饭店等，甚至还有一个快要完工的商业广场，预示着未来生活将更加便捷。
• 医疗资源: 肇庆市区拥有多家医院和诊所，医疗资源相对充足，能够满足居民的医疗需求。然而，对于居住在远郊区域的居民，前往医疗机构可能需要较长时间。视频中并未详细提及恒大世纪梦幻城周边的医疗资源情况，但考虑到其偏远位置和“空城”特点，医疗便利性可能不如市区。对于长期居住的“躺平”者而言，医疗资源的可及性是一个需要重点考虑的因素。
• 教育资源: 肇庆的教育资源主要集中在市区，拥有多所中小学和高等院校。对于有子女的“躺平”者而言，选择居住地时需要考虑教育资源的便利性。在远郊区域，教育配套可能相对薄弱，需要通勤到市区或周边城镇。
• 公共交通: 肇庆市区的公共交通系统相对完善，公交线路覆盖面广。然而，在恒大世纪梦幻城这样的远郊项目，公共交通并不便利。视频中提到，小区门口是乡道，车流量大，但并未提及有便捷的公共交通直达市区。对于居住在此的居民，拥有私家车或电动车是更为实际的出行方式。在四会市，公共交通也比较完善，公交车覆盖面广，但由于城市不大，电动车成为更受欢迎的出行选择。

总的来说，肇庆的生活便利度与基础设施建设呈现出区域差异。市区能够提供较为完善的生活服务，而远郊区域则可能面临商业、医疗和交通方面的挑战。对于选择在肇庆“躺平”的人士，需要根据自身需求和对便利性的要求，选择合适的居住区域。

6. 潜在风险与缺点 #

尽管肇庆在低成本旅居方面具有显著优势，但“躺平”者在选择这里时，也必须充分认识到其潜在的风险与缺点。这些不足之处可能影响居住体验，甚至带来经济损失。

• 经济与就业: 肇庆的经济发展速度相较于珠三角其他核心城市而言，相对平缓。虽然是粤港澳大湾区的一部分，但其产业结构和就业机会可能不如一线城市丰富。对于需要通过兼职或远程工作维持生计的“躺平”者而言，就业机会的稀缺性是一个需要考虑的问题。视频中提到，在四会市“想找个厂进行工作也是非常容易”，这表明制造业可能提供一些就业机会，但对于数字游民或寻求非体力劳动的人群，选择可能有限。对于纯粹的“躺平”者，如果没有任何收入来源，则需要有足够的储蓄来支撑生活。
• 房产问题: 肇庆的低价房产，尤其是恒大世纪梦幻城等项目，可能存在一些潜在问题。
  • 产权纠纷: 部分低价房产可能存在产权不清晰、土地性质复杂等问题，购房者在购买前务必进行详细的产权调查，避免陷入法律纠纷。
  • 位置偏远: 许多低价房产位于远郊，交通不便，周边配套设施匮乏。例如，恒大世纪梦幻城距离肇庆市区至少有30公里，距离广州也有90公里，出行依赖私家车或电动车。这可能导致生活不便，增加通勤成本和时间。
  • 升值潜力低: 低价房产通常升值潜力有限，甚至可能面临贬值风险。对于将房产视为投资的购房者而言，这可能不是一个理想的选择。视频中提到，恒大世纪梦幻城“目前的入住率是这样的，自身没有什么配套，典型的楼市火热时期，过度基建诞生的畸形产物”，这暗示了其投资价值的不足。
  • 房屋质量与居住体验: 视频中描述的恒大世纪梦幻城的小户型公寓，面积小、容积率高，甚至出现“进屋就是床”的现象，卫生间也“不能用局促来形容”。这些都可能影响居住舒适度。此外，部分房源临街可能面临噪音和灰尘问题。
• “空城”现象: 恒大世纪梦幻城被多次提及为“空城”或“无人度假区”。视频中描述其“常住人口少的可怜，外卖都难以生存，快餐饭店加起来不足一掌之数”，甚至“一栋楼竟然只亮了七个灯，其中两个还是楼道电梯里的灯，满打满算也才住了五户人”。这种“空城感”可能导致商业配套匮乏、公共服务不足、社区氛围冷清等问题。对于喜欢热闹、社交活跃的人群，这种环境可能不适应。
• 其他争议:
  • 过度基建的产物: 恒大世纪梦幻城被认为是“典型的楼市火热时期，过度基建诞生的畸形产物”，这暗示了其开发模式的不可持续性。
  • 交通噪音与灰尘: 恒大世纪梦幻城部分房源临近S295交通要道，车流量大，可能导致噪音和灰尘问题。
  • 潮湿腥味: 南区南面是养殖池，可能闻到轻微的潮湿腥味。

综上所述，肇庆的低成本优势伴随着一系列潜在风险和缺点。对于“躺平”者而言，在享受低成本生活的同时，也需要对这些问题有清醒的认识，并做好充分的心理准备和应对措施。

7. 总结与建议 #

肇庆，作为粤港澳大湾区内一个具有独特魅力的城市，为寻求低成本、慢节奏生活的“躺平”者提供了诸多可能性。其相对低廉的房价和租金，以及宜人的自然环境，使其成为一个值得考虑的旅居目的地。然而，在做出决定之前，充分了解其优势与劣势，并结合自身需求进行评估至关重要。

适合人群:

• 预算有限的数字游民: 对于那些主要依靠线上工作，对办公地点没有严格要求，且预算有限的数字游民而言，肇庆的低生活成本无疑具有巨大吸引力。在这里，他们可以大幅降低生活开销，将更多精力投入到工作和个人发展中。
• 寻求宁静的退休人士: 肇庆宁静悠闲的城市氛围、秀美的山水风光以及相对较低的物价，非常适合退休人士在此安享晚年。远离大城市的喧嚣，享受慢节奏的生活，同时又能享受到珠三角周边的便利。
• 短期体验者: 对于想要尝试“躺平”生活，但又不确定是否适合长期居住的人士，肇庆提供了一个绝佳的短期体验机会。极低的租金使得他们可以以较小的成本进行尝试，如果发现不适应，也能轻松离开。
• 喜欢独居、不喜热闹的人群: 尤其是在恒大世纪梦幻城这样的“空城”区域，人烟稀少，非常适合喜欢独处、享受安静生活的人。

避坑指南:

1. 实地考察，切勿盲目决策: 在决定长期旅居或购房之前，务必进行实地考察。亲身体验当地的生活节奏、商业配套、交通状况以及房屋的实际情况。尤其对于低价房产，更要仔细核查产权、房屋质量和周边环境，避免“踩坑”。
2. 注意产权问题，谨慎购房: 对于价格异常低廉的房产，务必核实其产权性质、土地使用年限以及是否存在法律纠纷。建议咨询专业律师或房产中介，确保购房过程合法合规，避免未来产生不必要的麻烦。
3. 管理好心理预期，适应“空城”生活: 如果选择居住在恒大世纪梦幻城等“空城”区域，需要对商业配套匮乏、公共服务不足、社区氛围冷清等问题有充分的心理准备。这可能意味着需要更多的自给自足，或者需要适应相对不便的生活方式。
4. 考虑交通便利性，尤其是有车需求: 肇庆部分低成本区域交通可能不便，公共交通覆盖有限。如果选择居住在这些区域，建议考虑购置私家车或电动车，以方便日常出行和采购。
5. 评估就业需求，规划收入来源: 如果并非纯粹的“躺平”者，仍有就业需求，需要提前评估肇庆的就业市场。对于数字游民，则需要确保网络连接稳定，并规划好远程工作的收入来源。

肇庆，这座充满潜力的城市，为不同需求的“躺平”者提供了多样化的选择。只要充分了解其特点，并做好相应的准备，便能在这里找到属于自己的“明日故乡”。

8. 引用来源 #

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• 出发吧远望
• 末日求生者xt
• 躺平规划师
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