十里银滩 #

0. 基础信息 #

1. 核心摘要 #

一句话总结: 一个容纳30万人的超级滨海“鬼城”，是深漂一族的“睡城”，也是低欲望人群的躺平乐园。

2. 旅居门槛 #

碧桂园十里银滩，这个曾经的明星楼盘，如今已成为惠州“鬼城”的代名词。7万套房子的海量供应，和不到30%的入住率，共同造就了这个庞大而空旷的滨海社区，也为“躺平”者提供了一个独特的、几乎无成本的安家之所。

• 购房成本:

  • 房价冰点: 十里银滩的房价，已经跌破了许多人的想象。曾经高达1.9万元/平米的单价，如今已跌至2000多元。一套精装修、带家具家电的海景房，总价仅需20多万。在法拍市场上，价格更是低得惊人。这种“骨折价”，让拥有海景房的梦想变得不再遥远。
  • 投资黑洞: 然而，低廉的价格并不意味着值得投资。十里银滩的房价，已经陷入了“越便宜越没人买”的恶性循环。巨大的供应量和惨淡的入住率，让这里的房产几乎失去了流动性。对于投资者来说，这里是一个不折不扣的“黑洞”。

• 租房成本:

  • 长租800: 在十里银滩，租房是更明智的选择。一套一居室的公寓，长租的价格普遍在800元/月左右（不含物业费）。两房或三房的户型，租金也仅需1000多元。不过需要注意的是，这里的短租价格相对较高，一个月起码要1300-1400元。
  • 选择丰富: 7万套房子的体量，意味着这里的租赁市场选择极其丰富。从一线海景公寓到远景的“鸽子笼”，各种户型、各种价位的房子应有尽有。你可以根据自己的预算和需求，耐心地挑选，总能找到满意的住所。

3. 日常生活成本 #

在十里银滩这个“城中城”里生活，你需要学会利用其完善的配套，来规避半景区化带来的高物价。

• 半景区物价: 十里银滩的整体物价属于“半景区价”，可乐卖4元，零食、餐饮的价格都比外面贵一些。在社区内的商业街消费，需要有一定的心理准备。
• 自给自足: 幸运的是，十里银滩的配套设施非常完善，完全可以实现“自给自足”。社区内有大型的菜市场（银滩海鲜综合市场），猪肉、海鲜、蔬菜、水果的价格都相对正常。此外，美团优选、多多买菜等社区团购平台，都可以免费送到小区楼下，进一步降低了生活成本。
• 交通成本: 社区内有观光车和共享单车，但价格较贵，乘坐一次需要10元。因此，对于长期居住者来说，拥有一辆自己的自行车或电动车，是更经济实惠的选择。

4. 区域环境与特色 #

十里银滩，一个充满了超现实主义色彩的地方。在这里，现代化的建筑与荒凉的“鬼城”景象并存，繁华的商业街与空无一人的海滩相映成趣。

• 超级大盘: 十里银滩的规模之大，令人震撼。沿着海岸线延伸数公里的建筑群，形成了一道独特的风景线。社区内道路宽阔，绿化优美，环境堪比三亚。但与之形成鲜明对比的，是其极低的入住率。
• “鬼城”氛围: 在十里银滩，你可以深刻地感受到什么是“鬼城”。白天，路上行人稀少；夜晚，亮灯的住户寥寥无几。在一些楼栋，甚至只有几户人家居住。这种极致的安静和孤独，是十里银滩最独特的标签。
• 深圳“后花园”: 十里银滩距离深圳仅一个小时车程，并且有直达深圳市区和香港口岸的大巴。这使得它成为了许多“深漂”一族的“睡城”和“后花园”。他们在这里享受着低廉的房价和优美的环境，同时又与大城市保持着紧密的联系。

5. 生活便利度与基础设施 #

作为碧桂园倾力打造的标杆项目，十里银滩的基础设施堪称完美，完全可以满足一个小型城市的所有生活需求。

• 商业配套: 社区内拥有多个商业中心，如银富商场、海逸湾广场等，超市、餐厅、银行、药店、理发店、五金店等一应俱全。甚至还有麦当劳、7-11等连锁品牌入驻。
• 医疗资源: 社区内有自己的医院，可以满足日常的就医需求。距离最近的三甲医院惠亚医院，也仅需40分钟车程。
• 教育资源: 十里银滩拥有自己的幼儿园、小学（大亚湾霞涌第二小学），甚至还有两所学费高昂的国际学校（碧桂园十里银滩学校、华润小径湾贝赛思学校）。完善的教育配套，也吸引了一部分有子女的家庭在此常住。
• 公共交通: 社区的交通十分便利。除了直达深圳的大巴，还有多条公交线路可以通往惠州各地。社区内的交通中心，也提供了便捷的出行服务。

6. 潜在风险与缺点 #

在享受十里银滩的便利与低价的同时，也需要警惕其背后隐藏的风险。

• 公摊面积: 十里银滩的房子，以其惊人的公摊面积而“著称”。一套建筑面积98平米的一居室，实际套内面积可能只有60多平米，得房率仅为62%。这种“鸽子笼”式的设计，牺牲了居住的舒适度。
• 物业费: 尽管租金低廉，但十里银滩的物业费并不便宜。一套房子每年的物业费可能高达3000多元。许多业主因为房子租不出去，又不愿意承担高昂的物业费，而陷入两难的境地。
• 社区氛围: 极低的入住率，导致了社区氛围的冷清。在这里生活，可能会感到孤独和压抑。对于喜欢热闹的人来说，这里可能不是一个理想的选择。

7. 总结与建议 #

十里银滩，一个为“躺平”而生的超级社区。它以其完善的配套、便利的交通和低廉的成本，为那些希望逃离都市喧嚣、又不想与世隔绝的人，提供了一个完美的解决方案。

适合人群:

• 在深圳工作的“候鸟”族: 可以在这里找到一个高性价比的“睡城”，实现工作与生活的平衡。
• 寻求长期“躺平”的低欲望人群: 可以在这里以极低的成本，享受高质量的“躺平”生活。
• 需要完善配套的家庭: 可以在这里找到一个教育、医疗、商业等配套齐全的宜居之所。

避坑指南:

• 注意长短租差价: 十里银滩的长租和短租价格差异较大，在租赁时要明确自己的需求，避免不必要的开销。
• 活用社区配套: 充分利用社区内的菜市场、社区团购等资源，可以有效降低生活成本。
• 拥抱“鬼城”生活: 做好与孤独为伴的心理准备，享受“鬼城”带来的宁静与自由。

8. 引用来源 #

本页面内容由以下 B 站、抖音视频博主的多条视频综合生成：

• 末日求生者xt
• 躺平规划师
• 出发吧远望
• 包子全是水